Нерухомість у Словаччині

  1. Головна
  2.   Послуги Словаччина
  3.   Нерухомість у Словаччині

Купуючи нерухомість в Словаччині, ви зможете не тільки насолоджуватися красою і визначними пам’ятками тоді, коли вам зручно, вивчати країну, народ, мову і різні культурні особливості цього місця, але і назовсім переїхати жити до Європи. Чому ж сьогодні так популярно купувати нерухомість в Європі?

На це є кілька об’єктивних причин:

  • По-перше, це можливість бути частиною нової культури, історії та традицій. Досить широкий асортимент об’єктів нерухомості: від скромних будиночків у сільській місцевості до фешенебельних особняків в Татрах і квартир в історичних будинках Братислави.
  • Важливим фактором є безпека – дуже важливий параметр при виборі місця для проживання.
  • Відсутні будь-які національні, релігійні, територіальні конфлікти, якими рясніють, на жаль, багато інших країн, що робить Словаччину країною з одним з найнижчих рівнів злочинності в країнах Євросоюзу.
  • Нерухомість – це перш за все інвестиція, а нерухомість в ЄС – одна з найкращих інвестицій. Власне житло в Словаччині поряд з довгостроковим фінансовим планом дозволять не хвилюватися про гідний і стабільний прибуток.
  • Інвестиція, яка приносить стабільний дохід – у Вас є можливість здавати нерухомість в оренду, що стане додатковим джерелом вашого доходу.

 

Правові підстави набуття іноземцями нерухомості

У Словаччині немає великих обмежень, що стосуються нерухомості, ані, наприклад, необхідності отримання дозволу для купівлі квартири чи будинку в Словаччині. Обмеження стосується іноземних громадян без постійного місця проживання (ПМП) у Словаччині або іноземних юридичних осіб і отримання ними прав власності щодо нерухомості, що є землею сільськогосподарських чи лісових угідь у разі, якщо така земля знаходиться поза забудованою частиною населених пунктів.

Придбання такої нерухомості іноземцем заборонено, крім випадку, коли дана нерухомість є предметом спадщини. Громадянин Євросоюзу з ПНП або ПМЖ на території Словаччини може придбати землю сільгоспугідь в разі, якщо він її використовує не менше трьох років. З цього випливає, що іноземні громадяни можуть без будь-яких обмежень купувати, наприклад, квартири, торговельні приміщення, житлові будинки з належною до них ділянкою чи будь-яку ділянку в межах населеного пункту.

           Питання оподаткування нерухомості

У Словаччині існують два податки, що стосуються нерухомості, а саме прибутковий податок і податок на нерухомість. У разі юридичних осіб відіграє свою роль і ПДВ.

Податок на нерухомість в Словаччині є одним з майнових податків, і його щорічно сплачує власник нерухомості. Податок на нерухомість є місцевим податком, отже, його розмір встановлюють місцеві самоврядування та його розмір відрізняється по регіонах Словаччини. Сам податок не йде в державну казну, а є доходом місцевого самоврядування. Податок на нерухомість в Словаччині є одним з найнижчих в Євросоюзі, а ЄС часто говорить про його підвищення. Розмір податку залежить не від вартості нерухомості, а від її розміру – квадратних метрів. Після придбання нерухомості новому власникові обов’язково потрібно повідомити до органів місцевого самоврядування про купівлю нової нерухомості протягом 30 днів після її придбання. Такий же обов’язок виникає і в разі продажу. Податкові зобов’язання виникають першого січня звітного періоду наступного року після періоду, в якому платник податків став власником нерухомості, а закінчуються 31 грудня року, в якому платник податку втрачає право власності на нерухомість. Податкову декларацію слід подати до 31-го січня звітного періоду, в якому у платника податків виникло податкове зобов’язання. Податкова декларація за наступні звітні періоди подається тільки в разі змін, що впливають на розмір податку, таких як, наприклад, купівля нової нерухомості, продаж частини існуючої нерухомості, зміна типу нерухомості (наприклад, з житлової в нежитлову).

Якщо ви володієте тільки однієї нерухомістю без будь-яких змін, то подаєте податкову декларацію тільки один раз після її придбання і в наступних роках більше декларацій не подаєте. Практика така, що після подачі податкової декларації місцеве самоврядування вираховує розмір податку і надсилає вам рекомендованим листом до оплати касовий або банківський ордер із зазначенням розміру податку. Ви зобов’язані сплатити податок протягом 15 днів після його отримання.

Прибутковий податок з нерухомості оплачується в разі продажу нерухомості в Європі або її здачі в оренду. У разі здачі нерухомості в ЄС в оренду застосовується неоподатковувана база, що складає 500 євро на рік. Платник податків також має право зменшити базу оподаткування на всі витрати, що стосуються нерухомості, або на суму податкового вирахування, що складає встановлені законом 40% від доходу; таке вирахування називається паушальними витратами.

У разі продажу нерухомості в Словаччині знижується база оподаткування на суму витрат на придбання нерухомості. При продажу нерухомості, що знаходилася у власності платника податку понад п’ять років, застосовується звільнення від прибуткового податку такого доходу в повному обсязі.

Податок з дарування майна, в тому числі нерухомості, був скасований ще 10 років тому. Платник ПДВ у разі придбання нерухомості користується можливістю відшкодування ПДВ, включеного в купівельну вартість нерухомості, що купується, але тільки в тому випадку, коли необхідно купити нерухомість в Словаччині з метою її використання для підприємницьких цілей, а не, наприклад, для проживання генерального директора в даній нерухомості . Звільненою від ПДВ є реалізація платником ПДВ будівель або їх частин (в тому числі квартир), включаючи ділянки, на яких продаються будівлі, які перебували у власності сторони, що продає, більше п’яти років, або п’ять років після здачі в експлуатацію. Платник ПДВ за своїм рішенням може не звільнити від ПДВ продаж такої нерухомості. Реалізація всіх видів ділянок, окрім ділянки з дозволом на будівництво, якщо на ньому не побудовано якої-небудь будівлі, проводиться без ПДВ.