Недвижимость в Словакии

Покупая недвижимость в Словакии, вы сможете не только наслаждаться красотой и достопримечательностями тогда, когда вам удобно, изучать страну, народ, язык и различные культурные особенности этого места, но и вовсе переехать жить в Европу. Почему же в настоящее время так популярно покупать недвижимость в Европе?

На это есть несколько объективных причин:

Во-первых, это возможность быть частью новой культуры, истории и традиций Достаточно широкий ассортимент объектов недвижимости: от скромных домиков в сельской местности до фешенебельных особняков в Татрах и квартир в исторических домах Братиславы.
Важным фактором является безопасность– очень важный параметр при выборе места для проживания.
Отсутствуют какие-либо национальные, религиозные, территориальные конфликты, которыми изобилуют, к сожалению, многие другие страны, что делает Словакию страной с одним из самых низких уровней преступности в странах Евросоюза.
Недвижимость – это прежде всего инвестиция, а недвижимость в ЕС – одна из лучших инвестиций. Собственное жилье в Словакии наряду с долгосрочным финансовым планом позволят не беспокоиться о достойной и стабильной прибыли.
Инвестиция, которая приносит стабильный доход, у Вас есть возможность сдавать недвижимость в аренду, что станет дополнительным источником вашего дохода.

Правовые основания приобретения иностранцами недвижимости

В Словакии нет больших ограничений, касающихся недвижимости. Нет, например, необходимости получения разрешения для того чтобы купить квартиру или дом в Словакии. Ограничение касается иностранных граждан без постоянного места жительства (ПМЖ) в Словакии или иностранных юридических лиц и получения ими прав собственности к недвижимости, представляющей собой землю сельхозугодий или землю лесных угодий в случае, если такая земля находится вне застроенной части населенных пунктов.

Приобретение такой недвижимости иностранцем запрещено, кроме случая, когда данная недвижимость является предметом наследства. Гражданин Евросоюза с ВНЖ или ПМЖ на территории Словакии может приобрести землю сельхозугодий в случае, если он ее использует не менее трех лет. Из этого вытекает, что иностранные граждане могут без каких-либо ограничений приобретать, например, квартиры, торговые помещения, жилые дома с принадлежащим участком или любой даже участок в пределах населенного пункта.

Вопросы налогообложения недвижимости

В Словакии существуют два налога, касающиеся недвижимости, а именно подоходный налог и налог на недвижимость. В случае юридических лиц играет свою роль и НДС.

Налог на недвижимость в Словакии является одним из имущественных налогов и ежегодно его оплачивает владелец недвижимости. Налог на недвижимость представляет собой местный налог, следовательно, его размер устанавливают местные самоуправления и его размер отличается по регионам Словакии. Сам налог не идет в государственную казну, а является доходом местного самоуправления. Налог на недвижимость в Словакии является одним из самых низких в Евросоюзе, а ЕС часто говорит по поводу его повышения. Размер налога не зависит от стоимости недвижимости, а от ее размера – квадратных метров. После приобретения недвижимости возникает новому владельцу обязанность сообщить местному самоуправлению покупку новой недвижимости в течение 30 дней после ее приобретения. Такая же обязанность возникает и в случае продажи. Налоговая обязанность возникает первого января отчетного периода следующего года после периода, в котором налогоплательщик стал владельцем недвижимости, а заканчивается 31 декабря года, в котором налогоплательщик лишается права собственности к недвижимости. Налоговую декларацию следует подать до 31-ого января отчетного периода, в котором налогоплательщику возникла налоговая обязанность.Налоговая декларация за следующие отчетные периоды подается только в случае изменений, влияющих на размер налога, таких как, например, покупка новой недвижимости, продажа части существующей недвижимости, изменение типа недвижимости (например, с жилой в нежилую).

Если вы владеете только одной недвижимостью без каких-либо изменений, то подаете налоговую декларацию только один раз после ее приобретения и в последующих годах больше деклараций не подаете. Практика такова, что после подачи налоговой декларации местное самоуправление высчитывает размер налога и присылает вам заказным письмом к оплате кассовый или банковский ордер с указанием размера налога. Вы обязаны оплатить налог в течение 15 дней после его получения.

Подоходный налог с недвижимости оплачивается в случае продажи недвижимости в Европе или ее сдачи в аренду. В случае сдачи недвижимости в ЕС в аренду применяется необлагаемая налогом база, представляющая 500 евро в год. Налогоплательщик также вправе уменьшить налогооблагаемую базу на все расходы, касающиеся недвижимости или на сумму налогового вычета, представляющего законом установленные 40% от дохода; такой вычет называется паушальными расходами.

При продаже недвижимости в Словакии снижается налогооблагаемая база на сумму затрат произведенных на приобретение недвижимости. При продаже недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика более пяти лет, применяется освобождение от подоходного налога такого дохода в полном объеме.

Налог с дарения имущества, в том числе и недвижимости, был отменен еще 10 лет назад. Плательщик НДС в случае приобретения недвижимости пользуется возможностью возмещения НДС, включенного в закупочную стоимость приобретаемой недвижимости, но только в том случае, когда необходимо купить недвижимость в Словакии с целью ее использования для предпринимательских целей, а не, например, для проживания генерального директора в данной недвижимости. Освобожденной от НДС является реализация плательщиком НДС зданий или их частей (в том числе квартир), включая участки, на которых продаваемые здания находятся, находившихся в собственности продающей стороны более пяти лет, или пять лет после сдачи в эксплуатацию. Плательщик НДС по своему решению может продажу такой недвижимость не освободить от НДС. Реализация всех видов участков, кроме участка с разрешением на строительство, если на нем не стоит какое-либо здание, производится без НДС.