Блог

Большая часть Словакии расположена на гористом ландшафте Карпат и в Татрах. Южно-Словацкая, Дунайская и Восточно-Словацкая низменности занимают совсем небольшую территорию страны. Основное местное население – словаки, по вероисповеданию – протестанты и католики (в равных частях). Главный город страны – Братислава.

Словакия в наше время является одним из наиболее популярных курортных и туристических центров в Восточной Европе. Целительный горный воздух, экологически чистая природа привлекают многих иностранцев на действующие горнолыжные и бальнеологические курорты. Богатая история этой маленькой страны, великолепные архитектурные ансамбли в старой части Братиславы, достопримечательности небольших городков и старинные рыцарские замки как магнитом притягивают туристов, увлекающихся стариной.

Преимущества покупки недвижимости в Словакии

Желание иностранцев приобрести недвижимость в этой стране обуславливается несколькими факторами.

В отличие от соседних государств, в Словакии практически не существует никаких запретов на покупку недвижимости или земельных участков частными лицами. Немаловажно, что приобретая жилье, к вам автоматически переходит право собственности на землю.
При покупке недвижимости, жители любого государства не обязаны регистрироваться в этой стране как юридические лица.

Единственным запретом для физических лиц с иностранным гражданством, является, оговоренная в законодательстве Словакии, покупка сельскохозяйственных угодий и лесов.
Зарегистрировавшееся в стране юридическое лицо обладает таким же правом приобретения сельскохозяйственных земель на свою фирму, как и местные жители.

Важным моментом является, для каких целей приобретается недвижимость. Если вы покупаете коммерческую недвижимость (магазин, офис, склад) и оплачиваете полностью её стоимость за счет фирмы, то использовать для частного проживания такое жилье запрещено. При оплате половины стоимости фирмой, возможно частичное использование строений для нужд фирмы и для личного проживания.

Экономика Словакии развивается ускоряющимися темпами. Поэтому весьма выгодно для иностранных граждан капиталовложение в элитную недвижимость Братиславы, а также покупка жилья вблизи горнолыжных курортов и туристических зон.

Процедура сделки купли-продажи и способы оплаты

Оформление документов при покупке недвижимости в Словакии включает:
1) заключение договора купли-продажи между покупателем и продавцом;
2) документальное заверение нотариусом данного договора;
3) регистрация сделки в земельном кадастре.

Как правило, весь процесс оформления документов занимает не более 2-х недель. Если прибегнуть к помощи опытного маклера, то сделка может быть заключена всего за 3-4 дня.
Способ оплаты заранее оговаривается сторонами, и все взаимные договоренности фиксируются документально. Обычно, открывается специальный банковский счет для переведения договоренной суммы. Чтобы разблокировать и перевести счет на имя продавца, покупателю необходимо представить документы о переводе права собственности, т. е. выписку из земельного кадастра. Залог, вносимый покупателем перед заключением договора, составляет 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Сделка купли-продажи полностью завершена, когда счет в банке переходит на имя продавца, а право собственности на жилье или землю – на покупателя.

Дополнительные расходы

Пошлина, которую необходимо заплатить при оформлении документов, достаточно небольшая. Она составляет всего 250 евро, причем дополнительные расходы в дальнейшем на перевод права собственности не нужны. Банковские посреднические услуги обходятся немного дороже – 350 евро.

Недвижимость в Словакии облагается ежегодным налогом в размере от 100 до 200 евро. На коммунальные услуги затрачивается приблизительно 100 евро за месяц.

Оформление кредита

Иностранные граждане, нерезиденты Словакии, получают возможность получения в этой стране ипотечного кредита. Ипотеку можно оформить для покупки уже существующей недвижимости, а также под строительство новых зданий. Непременным условием является наличие у заемщика в распоряжении собственного капитала, составляющего 30% от полной стоимости приобретаемой недвижимости.

Процентная ставка по ипотеке зависит от условий договора с банком, длительности срока кредита. В среднем она составляет 3,5-6%.