Чому ж нині так популярно купувати нерухомість за кордоном?

Зберегти дані в соціальній мережі:
Нерухомість в Словаччині :

На це є кілька об"єктивних причин:

По-перше, це можливість бути частиною нової культури, історії і традицій. Купівля нерухомості в країні, де ви хотіли б проводити багато часу, дозволить не тільки насолоджуватися красою і визначними пам"ятками тоді, коли вам зручно, а й вивчати країну, народ, мову і різні культурні особливості цього місця.

У Словаччині немає великих обмежень, що стосуються нерухомості. Наприклад, необхідність отримання дозволу для покупки нерухомості, як це діє, у сусідній Австрії чи Угорщини. Обмеження стосується іноземних громадян без постійного місця проживання (ПМП) в Словаччині чи іноземних юридичних осіб і отримання ними прав власності до нерухомості, що представляє собою землю сільгоспугідь або землю лісових угідь в разі, якщо така земля знаходиться поза забудованої частини населених пунктів.

Придбання такої нерухомості іноземцем заборонено, крім випадку, коли дана нерухомість є предметом спадщини. Громадянин Євросоюзу з ПНП або ПМП на території Словаччини може придбати землю сільгоспугідь в разі, якщо він її використовує не менше трьох років. З цього випливає, що іноземні громадяни можуть без будь-яких обмежень купувати, наприклад, квартири, торговельні приміщення, житлові будинки з належним ділянкою або будь-який навіть ділянку в межах населеного пункту.

Питання оподаткування нерухомості

У Словаччині існують два податки, що стосуються нерухомості, а саме прибутковий податок і податок на нерухомість. У разі юридичних осіб грає свою роль і ПДВ.

Податок на нерухомість є одним з майнових податків та щорічно його сплачує власник нерухомості. Податок на нерухомість є місцевий податок, отже, його розмір встановлюють місцеві самоврядування та його розмір відрізняється по регіонах Словаччини. Сам податок не йде в державну казну, а є доходом місцевого самоврядування. Податок на нерухомість в Словаччині є одним з найнижчих в Євросоюзі і ЄС часто виражається з приводу його підвищення. Розмір податку не залежить від вартості нерухомості, а від її розміру квадратних метрів. Після придбання нерухомості виникає новому власникові обов"язок повідомити місцевому самоврядуванню покупку нової нерухомості протягом 30 днів після її придбання. Такий же обов"язок виникає і в разі продажу.

Податковий обов"язок виникає першого січня звітного періоду наступного після періоду, в якому платник податків став власником нерухомість і закінчується 31 грудня року, в якому платник податків позбувся права власності до нерухомості. Податкову декларацію слід подати до 31-ого січня звітного періоду, в якому платнику податків виник податковий обов"язок.

Податкова декларація за наступні звітні періоди подається тільки в разі змін, що впливають на розмір податку, таких як , наприклад, покупка нової нерухомості, продаж частини існуючої нерухомості, зміна типу нерухомості (наприклад, з житловою на нежитлову). Якщо ви володієте тільки однією нерухомістю без будь-яких змін, то подаєте податкову декларацію тільки один раз після її придбання і в наступних роках більше декларацій не подаєте.

Практика така, що після подачі податкової декларації місцеве самоврядування вираховує розмір податку і надсилає вам рекомендованим листом до оплати касовий або банківський ордер із зазначенням розміру податку. Ви зобов"язані сплатити податок протягом 15 днів після його отримання.

Прибутковий податок з нерухомості оплачується в разі продажу нерухомості або її здачі в оренду. У разі здачі нерухомості в оренду застосовується неоподатковувана база, що представляє 500 євро в рік. Платник податків також має право зменшити базу оподаткування на всі витрати, що стосуються нерухомості або на суму податкового вирахування, що представляє законом встановлені 40% від доходу; таке вирахування називається паушальними витратами.

При продажу нерухомості знижується, оподатковувана база на суму витрат вироблених на придбання нерухомості. При продажу нерухомості, яка перебувала у власності платника податку понад п"яти років, застосовується звільнення від прибуткового податку такого доходу в повному обсязі.

Податок з дарування майна, в тому числі і нерухомості, був скасований ще 10 років тому.

Платник ПДВ у разі придбання нерухомості користується можливістю відшкодування ПДВ, включеного в закупівельну вартість нерухомості, що купується, але тільки в тому випадку, коли нерухомість купується з метою її використання для підприємницьких цілей, а не, наприклад, для проживання генерального директора в даній нерухомості. Звільнення від ПДВ є реалізацією платником ПДВ будівель або їх частин (в тому числі квартир), включаючи ділянки, на яких продаються будівлі знаходяться, які перебували у власності сторони, більше п"яти років, або п"ять років після здачі в експлуатацію. Платник ПДВ за своїм рішенням може продаж такої нерухомість не звільнити від ПДВ. Реалізація всіх видів ділянок, окрім ділянки з дозволом на будівництво, якщо на ньому не варто будь-яку будівлю, проводиться без ПДВ.

Додати коментар

Щоб залишити коментар, Вам необхідно авторизуватися через одну із соціальних мереж, представлених нижче

Наші сервіси