Час купувати нерухомість в Словаччині: Ціни і процентні ставки знижені!

У порівнянні з піком цін на нерухомість в другому кварталі 2008 року, середня ціна житла знизилася на 21,2%, тобто на 328 євро за квадратний метр. Середній рівень процентної ставки іпотечного кредиту знизився з максимуму в розмірі 6,36% в грудні 2008 р. до 3,39% в травні 2014 року. Зниження склало 2,96 процентного пункту, тобто майже наполовину.

Мінімальні ціни на нерухомість відзначаємо зараз по всій території Словаччини. У четвертому кварталі 2013 р. і в першому кварталі 2014 року ціни були на дні в чотирьох з восьми регіонів Словаччини: Трнава (815 євро), Тренчин (636 євро), Кошице (894 євро), Прешов (769 євро). У трьох регіонах були в межах десяти євро від мінімальних цін: Братислава (1 652 євро), Нітра (584 євро), Банська-Бистриця (731 євро). Тільки в єдиному регіоні & ndash; м Жиліна ціни на початку 2014 р. були значно (на 48 євро) вище мінімальних цін (795 євро в порівнянні з 747 євро).

Саме значне падіння цін в 2013 р. ми відзначили в м. Кошице, де зниження вартості нерухомості представляло 8,12%: з 955 євро до 894 євро, в той же час, в Братиславі ціни знизилися всього на 1,85% , а в м. Тренчин і Жиліна вартість житла навіть піднялася. Якщо порівнювати нинішні ціни з максимальними, то найбільше зниження відзначаємо в пряшівському краї (-32,84%), який є єдиним регіоном Словаччини з падінням цін, що перевищує 30%. Пряшівський край розташований на північному сході Словаччини на кордоні з Польщею і Україною, де в деяких населених пунктах продаються будинки вартістю 10 000 - 15 000 євро. У Братиславі ціни знизилися на 18,18%

На ринок житла позитивний вплив має і поступово зменшується середня процентна ставка за всіма видами кредитів на нерухомість, яка в даний час являє історичний мінімум: 3,44%. Відсоткова ставка за іншими кредитами на нерухомість досягла в березні 2014 р. значення 3,19%, і процентна ставка по іпотечному кредиту відповідно – 3,39%. Відсоткова ставка в розмірі 3,39% є середньою, але насправді іпотеку дають вже від 2,25% річних. В значній мірі це є результатом зростаючої конкуренції з надання житлових кредитів на словацькому ринку, хоча основну частину кредитів (близько 72%) обслуговує четвірка кредитних організацій (Slovensk & aacute; sporiteľňa, V & Uacute; B, Tatrabanka і Prv & aacute; stavebn & aacute; sporiteľňa).  

Що стосується надання іпотечного кредиту іноземцям, головними умовами є наявність дозволу на перебування на території Словаччини (досить ВНЖ) і можливість підтвердження доходу. Найпростіший варіант підтвердження доходу є податкова декларація словацької фірми, в якій іноземець є директором і засновником. Отже, іноземець з ВНЖ на території Словаччини з метою підприємницької діяльності, фірма якого досягла хоча б мінімального розміру прибутку, необхідного для продовження ВНЖ, користується можливістю придбати словацьку нерухомість шляхом іпотечного кредиту. Найчастіше в таких випадках необхідно мати 30% своїх коштів для придбання нерухомості, і банк дасть кредит на решту 70%. Термін іпотеки зазвичай 10-30 років, причому завжди є можливість дострокового погашення без додаткових санкцій.  

Обсяг наданих іпотечних кредитів протягом одного місяця в травні 2014 року перший раз за останні 6 років наблизився до рівня 150 млн. євро.  

Рассказать друзьям:

Додати коментар

Щоб залишити коментар, Вам необхідно авторизуватися через одну із соціальних мереж, представлених нижче

Пошук

Наші сервіси

Фотогалерея

Мітки

Останні твіти