Почему же в настоящее время так популярно покупать недвижимость за рубежом?

Сохранить данные в социальной сети:
Недвижимость в Словакии :

 

На это есть несколько объективных причин:

 

Во-первых, это возможность быть частью новой культуры, истории и традиций Покупка недвижимости в стране, где вы хотели бы проводить много времени, позволит не только наслаждаться красотой и достопримечательностями тогда, когда вам удобно, но и изучать страну, народ, язык и различные культурные особенности этого места.

         В Словакии нет больших ограничений, касающихся недвижимости. Нет, например, необходимости получения разрешения для покупки недвижимости, как это действует, например, в соседней Австрии или Венгрии. Ограничение касается иностранных граждан без постоянного места жительства (ПМЖ) в Словакии или иностранных юридических лиц и получения ними прав собственности к недвижимости, представляющей собой землю сельхозугодий или землю лесных угодий в случае, если такая земля находится вне застроенной части населенных пунктов.

         Приобретение такой недвижимости иностранцем запрещено, кроме случая, когда данная недвижимость является предметом наследства. Гражданин Евросоюза с ВНЖ или ПМЖ на территории Словакии может приобрести землю сельхозугодий в случае, если он ее использует не менее трех лет. Из этого вытекает, что иностранные граждане могут без каких-либо ограничений приобретать, например, квартиры, торговые помещения, жилые дома с принадлежащим участком или любой даже участок в пределах населенного пункта. 

           Вопросы налогообложения недвижимости

           В Словакии существуют два налога, касающиеся недвижимости, а именно подоходный налог и налог на недвижимость. В случае юридических лиц играет свою роль и НДС.Налог на недвижимость является одним из имущественных налогов и ежегодно его оплачивает владелец недвижимости. Налог на недвижимость представляет собой местный налог, следовательно, его размер устанавливают местные самоуправления и его размер отличается по регионам Словакии. Сам налог не идет в государственную казну, а является доходом местного самоуправления. Налог на недвижимость в Словакии является одним из самых низких в Евросоюзе и ЕС зачастую выражается по поводу его повышения. Размер налога не зависит от стоимости недвижимости, а от ее размера – квадратных метров.После приобретения недвижимости возникает новому владельцу обязанность сообщить местному самоуправлению покупку новой недвижимости в течение 30 дней после ее приобретения. Такая же обязанность возникает и в случае продажи.Налоговая обязанность возникает первого января отчетного периода следующего после периода, в котором налогоплательщик стал владельцем недвижимость и заканчивается 31 декабря года, в котором налогоплательщик лишился права собственности к недвижимости. Налоговую декларацию следует подать до 31-ого января отчетного периода, в котором налогоплательщику возникла налоговая обязанность.Налоговая декларация за следующие отчетные периоды подается только в случае изменений, влияющих на размер налога, таких как, например, покупка новой недвижимости, продажа части существующей недвижимости, изменение типа недвижимости (например, с жилой на нежилую). Если вы владеете только одной недвижимостью без каких-либо изменений, то подаете налоговую декларацию только один раз после ее приобретения и в последующих годах больше деклараций не подаете.Практика такова, что после подачи налоговой декларации местное самоуправление высчитывает размер налога и присылает вам заказным письмом к оплате кассовый или банковский ордер с указанием размера налога. Вы обязаны оплатить налог в течение 15 дней после его получения.   

         Подоходный налог с недвижимости оплачивается в случае продажи недвижимости или ее сдачи в аренду. В случае сдачи недвижимости в аренду применяется необлагаемая налогом база, представляющая 500 евро в год. Налогоплательщик также вправе уменьшить налогооблагаемую базу на все расходы, касающиеся недвижимости или на сумму налогового вычета, представляющего законом установленные 40% от дохода; такой вычет называется паушальными расходами.

         При продаже недвижимости понижается, налогооблагаемая база на сумму затрат произведенных на приобретение недвижимости. При продаже недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика более пяти лет, применяется освобождение от подоходного налога такого дохода в полном объеме.Налог с дарения имущества, в том числе и недвижимости, был отменен еще 10 лет назад.Плательщик НДС в случае приобретения недвижимости пользуется возможностью возмещения НДС, включенного в закупочную стоимость приобретаемой недвижимости, но только в том случае, когда недвижимость приобретается с целью ее использования для предпринимательских целей, а не, например, для проживания генерального директора в данной недвижимости.Освобожденной от НДС является реализация плательщиком НДС зданий или их частей (в том числе квартир), включая участки, на которых продаваемые здания находятся, находившихся в собственности продающей стороны более пяти лет, или пять лет после сдачи в эксплуатацию. Плательщик НДС по своему решению может продажу такой недвижимость не освободить от НДС. Реализация всех видов участков, кроме участка с разрешением на строительство, если на нем не стоит какое-либо здание, производится без НДС.

Добавить комментарий

Чтобы оставить комментарий Вам необходимо авторизироваться через одну из социальных сетей, представленных ниже

Наши услуги