Why is it so popular nowadays to buy real estate abroad? There are several objective reasons. Firstly, it is an opportunity to be the part of a new culture, history and traditions. Then buying a property in the country where you would like to spend much time can let you not only enjoy the beauty and the sights when it suits you but also learn the country, its people, the language and various cultural features of the place.

Save the data in social networks:
Real estate in Slovakia :

         В Словакии нет больших ограничений, касающихся недвижимости. Нет, например, необходимости получения разрешения для покупки недвижимости, как это действует, например, в соседней Австрии или Венгрии. Ограничение касается иностранных граждан без постоянного места жительства (ПМЖ) в Словакии или иностранных юридических лиц и получения ними прав собственности к недвижимости, представляющей собой землю сельхозугодий или землю лесных угодий в случае, если такая земля находится вне застроенной части населенных пунктов.

         Приобретение такой недвижимости иностранцем запрещено, кроме случая, когда данная недвижимость является предметом наследства. Гражданин Евросоюза с ВНЖ или ПМЖ на территории Словакии может приобрести землю сельхозугодий в случае, если он ее использует не менее трех лет. Из этого вытекает, что иностранные граждане могут без каких-либо ограничений приобретать, например, квартиры, торговые помещения, жилые дома с принадлежащим участком или любой даже участок в пределах населенного пункта. 

           Вопросы налогообложения недвижимости

           В Словакии существуют два налога, касающиеся недвижимости, а именно подоходный налог и налог на недвижимость. В случае юридических лиц играет свою роль и НДС.Налог на недвижимость является одним из имущественных налогов и ежегодно его оплачивает владелец недвижимости. Налог на недвижимость представляет собой местный налог, следовательно, его размер устанавливают местные самоуправления и его размер отличается по регионам Словакии. Сам налог не идет в государственную казну, а является доходом местного самоуправления. Налог на недвижимость в Словакии является одним из самых низких в Евросоюзе и ЕС зачастую выражается по поводу его повышения. Размер налога не зависит от стоимости недвижимости, а от ее размера – квадратных метров.После приобретения недвижимости возникает новому владельцу обязанность сообщить местному самоуправлению покупку новой недвижимости в течение 30 дней после ее приобретения. Такая же обязанность возникает и в случае продажи.Налоговая обязанность возникает первого января отчетного периода следующего после периода, в котором налогоплательщик стал владельцем недвижимость и заканчивается 31 декабря года, в котором налогоплательщик лишился права собственности к недвижимости. Налоговую декларацию следует подать до 31-ого января отчетного периода, в котором налогоплательщику возникла налоговая обязанность.Налоговая декларация за следующие отчетные периоды подается только в случае изменений, влияющих на размер налога, таких как, например, покупка новой недвижимости, продажа части существующей недвижимости, изменение типа недвижимости (например, с жилой на нежилую). Если вы владеете только одной недвижимостью без каких-либо изменений, то подаете налоговую декларацию только один раз после ее приобретения и в последующих годах больше деклараций не подаете.Практика такова, что после подачи налоговой декларации местное самоуправление высчитывает размер налога и присылает вам заказным письмом к оплате кассовый или банковский ордер с указанием размера налога. Вы обязаны оплатить налог в течение 15 дней после его получения.   

         Подоходный налог с недвижимости оплачивается в случае продажи недвижимости или ее сдачи в аренду. В случае сдачи недвижимости в аренду применяется необлагаемая налогом база, представляющая 500 евро в год. Налогоплательщик также вправе уменьшить налогооблагаемую базу на все расходы, касающиеся недвижимости или на сумму налогового вычета, представляющего законом установленные 40% от дохода; такой вычет называется паушальными расходами.

         При продаже недвижимости понижается, налогооблагаемая база на сумму затрат произведенных на приобретение недвижимости. При продаже недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика более пяти лет, применяется освобождение от подоходного налога такого дохода в полном объеме.Налог с дарения имущества, в том числе и недвижимости, был отменен еще 10 лет назад.Плательщик НДС в случае приобретения недвижимости пользуется возможностью возмещения НДС, включенного в закупочную стоимость приобретаемой недвижимости, но только в том случае, когда недвижимость приобретается с целью ее использования для предпринимательских целей, а не, например, для проживания генерального директора в данной недвижимости.Освобожденной от НДС является реализация плательщиком НДС зданий или их частей (в том числе квартир), включая участки, на которых продаваемые здания находятся, находившихся в собственности продающей стороны более пяти лет, или пять лет после сдачи в эксплуатацию. Плательщик НДС по своему решению может продажу такой недвижимость не освободить от НДС. Реализация всех видов участков, кроме участка с разрешением на строительство, если на нем не стоит какое-либо здание, производится без НДС.

Leave a Comment

To leave a comment you need to log in through one of the social networks below

Our Services